El nuevo barrio, planteado para 2035, servirá para dar cobijo a 70.000 nuevos vecinos y ya establece el precio del metro cuadrado en los 2.000 euros Leer El nuevo barrio, planteado para 2035, servirá para dar cobijo a 70.000 nuevos vecinos y ya establece el precio del metro cuadrado en los 2.000 euros Leer
El acceso a la vivienda en España se ha convertido en una suerte de guerra de trincheras, en la que el inquilino se ve obligado a esperar su oportunidad (aunque a veces esta ni aparece) para poder entrar a un piso en el que desarrollar su vida. El sector atraviesa una profunda crisis por la acuciante necesidad de oferta y la tendencia alcista que existe sobre los precios y que parece no tener techo, especialmente en las grandes ciudades. Ninguna urbe de más de 500.000 habitantes en España escapa de este problema, pero, entre ellas, es Zaragoza la única que ha sido capaz de encontrar un espacio «más moderado» dentro del mercado.
Es la afirmación expuesta por el Banco de España en su Informe Anual 2025, en el que, en el apartado dedicado a la vivienda, sitúa a la capital de Aragón como la gran ciudad que exige menos esfuerzo para comprar o alquilar. En datos: un zaragozano destina el 24,1% de su renta neta media al pago del alquiler, mientras en el resto de España el porcentaje asciende al 26,7%. Posición favorable que se repite si la intención es adquirir un hogar, para lo que tendría que destinar el equivalente a 5,7 años de salario, más de un año menos que la media nacional (6,8 años).
Así, Zaragoza se sitúa en el mapa de la Península como una ciudad en crecimiento, que cuenta con la llegada de una potente industria como los centros de datos y en la que, a diferencia del resto del país, acceder a una vivienda no supone una misión imposible. ¿Cómo puede ser? «La realidad es que aquí hay mucho suelo para construir y una gran predisposición por parte de las instituciones para hacerlo. De este modo, estamos logrando hacer crecer la oferta al mismo ritmo de la demanda, e incluso por encima, para no llegar a tener el problema que estamos viendo en otros sitios. Ahora, cuando vamos fuera y decimos cuánto vale una casa en Zaragoza, nadie nos cree», explica Juan Sáez, presidente de la Junta de Compensación del nuevo barrio de Arcosur, en una entrevista para EL MUNDO.
Él es la cabeza del proyecto que explica el motivo por el que Zaragoza no sigue la tendencia mundial de encarecimiento de la vivienda. Arcosur se ha convertido en un plan de desarrollo urbanístico ejemplar, con la proyección de generar un total de 22.185 hogares antes del 2035, de los que 13.856 serán VPO. «El 50% de las viviendas que hay en construcción en Zaragoza están en este barrio. Está creciendo a un ritmo vertiginoso, después de haber estado paralizado entre 2008 y 2020 por la crisis económica, cuando la Junta de Compensación llegó a acumular hasta 40 millones de euros de deuda», señala Sáez.
En la actualidad, este déficit está totalmente resuelto y Arcosur representa la tercera promoción de viviendas más grande de España, la primera, con diferencia, si sacamos a Madrid del ranking. Este desarrollo y su previsión de crecimiento, unido a otros factores, sitúan el precio del metro cuadrado en Zaragoza en torno a los 2.000 euros, según el índice de precios compartido por Idealista.
La oferta en el barrio es amplia y lo será aún más, pero, según Sáez, «no es tan variada como nos gustaría». Por ello, la Junta de Compensación trabaja en «el desarrollo de modelos que atiendan a distintas necesidades y situaciones habitacionales». Ahora mismo Arcosur es un barrio pensado para la llegada de familias jóvenes con hijos «con pisos de protección oficial tres habitaciones que rondan los 220.000 euros» y el objetivo es «poner en el mercado viviendas de diferentes tamaños y precios, aumentando al mismo tiempo la densidad del parque».
Sáez situaba el éxito del modelo de Arcosur en la capacidad expansiva de una ciudad como Zaragoza, gracias al enorme espacio que posee (el Plan General de Ordenación Urbana califica suelo urbanizable con capacidad para 79.691 nuevas viviendas) y a la estrecha colaboración con el Ayuntamiento y el Gobierno regional. Ambas rechazan la aplicación de la ley estatal y la instalación de limitaciones en el precio del alquiler, como recoge el bautizado como Real Decreto Maricarmen, y en cambio, apuestan por la construcción de grandes promociones como respuesta a la crisis de la vivienda.
Así, en 2025, adquirieron un compromiso con la Junta de Compensación e Ibercaja, el mayor tenedor de suelo destinado a vivienda privada, para colaborar en la construcción de las 17.000 viviendas que todavía están por hacer. Gracias a dicho acuerdo el Gobierno de Jorge Azcón invertirá 20 millones de euros en el proyecto y comprometerá parte de los ingresos de los proyectos industriales estratégicos (PIGA) a adquirir suelo para 1.000 viviendas públicas, mientras que el Ayuntamiento agilizará los trámites urbanísticos y reservará parcelas para otras 800 viviendas protegidas y futuros equipamientos municipales.
«El Ayuntamiento de Zaragoza otorga 2.000 licencias de construcción al año gracias a la estrecha colaboración institucional, 1.000 de ellas en Arcosur. El barrio se ha convertido en uno de los objetivos principales de la comunidad autónoma y por eso existe un gran clima de confianza entre administraciones», explica Sáez.
Arcosur plantea dar cobijo a un total de 70.000 vecinos, por lo que la vivienda no es la única necesidad que albergará el barrio. Las personas que decidan mudarse para vivir en él requerirán servicios de primera necesidad como supermercados, escuelas o centros de salud, además de otras infraestructuras como bibliotecas, comisarías, comercios o diferentes lugares de ocio. Sin embargo, la realidad es que existe una amplia demanda en torno a esta cuestión, porque quien ya reside allí se siente «totalmente abandonado».
Antonio Palacios, presidente de la Asociación de Vecinos Arcosur 360, cuenta a EL MUNDO que se mudó a Arcosur hace 12 años, «porque era joven y era el único sitio de Zaragoza en el que podía permitirme una vivienda». Él ha experimentado de primera mano la etapa en la que el proyecto estuvo totalmente paralizado y, ahora, que se vuelve a relanzar, espera «encontrar una solución al olvido del que hemos sido víctimas durante todos estos años».
«Necesitamos dotaciones y servicios de primera necesidad, porque aquí no hay supermercados, centros de salud o farmacias«. El barrio tampoco tiene tiendas ni comercios, «aunque algunos vecinos estarían dispuestos a abrir negocios allí, pero no hay locales para alquilar», explica.
La realidad de vivir en el barrio en la actualidad, según explica, «se basa en depender del coche para absolutamente todo, porque aquí no hay nada y solo pasa un autobús que te deja en la parada del tranvía». Por ello, los vecinos han convocado una manifestación para reclamar mejores conexiones de transporte público, ante lo que la alcaldesa Natalia Chueca defendía que «nuestro compromiso siempre ha estado con Arcosur».
Además, Antonio es padre, «como la mayoría de las personas que vivimos en el barrio», y también critica la escasez de zonas de juegos habilitadas para los niños. «Es increíble que en la zona con mayor índice infantil de Zaragoza solo haya tres pequeños parques», lamenta Palacios.
Como respuesta a estas reclamaciones, el Ayuntamiento ya ha proyectado la construcción de equipamientos como una nueva escuela infantil y un centro de salud, así como la ampliación de la línea del tranvía y el desarrollo de un parque de 67 hectáreas. Junto a estas instalaciones, también se trabajará en la pavimentación total de la zona, con nuevas plazas, zonas verdes e infraestructuras básicas como un canal que recogerá el agua de lluvia para transportarla a los lagos. Todo para acabar haciendo de Arcosur, tal y como señaló Jorge Azcón en el día de la presentación del proyecto, «la solución más importante que se ha diseñado para resolver el problema de la vivienda en la ciudad de Zaragoza».
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